| Dienstverlening - Onroerend goed - Bestaande woning
Koop
Voordat u een woning (of bedrijfspand) koopt is het zaak om u goed te (laten) informeren over de gang van zaken. Vooral wanneer u van plan bent op een veiling te kopen, is het aan te raden vooraf de notaris en/of makelaar om advies te vragen (zie hiervoor bij veiling).
Belangrijk om te weten is, dat u na ondertekening van de koopakte nog geen eigenaar bent geworden van het pand.
Inschrijving koopakte
Om uw rechtspositie als koper ten opzichte van de verkoper te beschermen, kunt u afspreken de koopakte bij het kadaster in te schrijven. Tussen het moment van ondertekening van de koopakte en de notariële eigendomsoverdracht bent u onder meer beschermd tegen eventuele financiële problemen, die zich bij de verkoper voor kunnen doen; bijvoorbeeld: beslaglegging en faillissement.
Levering
Voor de juridische eigendomsoverdracht van uw woning is een akte van levering vereist. Deze akte wordt door de notaris opgesteld, door alle partijen ondertekend en vervolgens ingeschreven bij het kadaster, waarmee de overdracht -juridisch gezien- een feit is. Tegelijkertijd zorgt de notaris voor een veilig en juist verloop van de geldstromen.
Hypotheek
De met de geldverstrekker (meestal de bank) gemaakte afspraken voor de lening voor de aankoop, waarvoor de woning als onderpand wordt gegeven, worden door de notaris in een akte vastgelegd (dit is de hypotheekakte). Na ondertekening wordt de akte bij het kadaster ingeschreven en zorgt de notaris ervoor dat het bedrag van de koopsom aan de verkoper wordt overgemaakt.
Klik hier voor meer informatie over hypotheken.
Verdeling na verbreken (zakelijke) relatie
Na echtscheiding of beëindiging van een (geregistreerd) partnerschap, maar ook wanneer ”zaken”-partners uit elkaar gaan, moeten de gemeenschappelijke bezittingen en schulden worden verdeeld.
De verdeling van het gemeenschappelijk vermogen kunt u in veel gevallen zelf tot stand brengen.
Hierop zijn een aantal uitzonderingen, bijvoorbeeld als er een gemeenschappelijke woning of bedrijfspand is. Verdeling van deze zaken, kan slechts via een notariële akte. De notaris zal in overleg met u de inhoud daarvan vaststellen.
In de akte van verdeling wordt onder meer geregeld:
- wie eigenaar wordt van de woning of het bedrijfspand;
- wie de schulden voor zijn rekening neemt, met name de hypotheek;
- of er sprake is van een uitkoopsom.
Voor het geval de bestaande hypotheek niet wordt gewijzigd, is het van belang degene die afstand doet van zijn eigendomsrecht tevens te ontslaan uit diens (hoofdelijke) aansprakelijkheid voor de geldlening.
Belangrijk om te weten: bij de verdeling van het registergoed kan meestal een beroep worden gedaan op vrijstelling van overdrachtsbelasting. |
Alle gegevens onder voorbehoud van typefouten
Trip notarissen. | |
