| Dienstverlening - Onroerend goed - Nieuwbouw
Koop
Voordat u een woning (of bedrijfspand) koopt is het zaak om u goed te (laten) informeren over de gang van zaken. In hoofdlijnen gaat de koop en eigendomsoverdracht van een nieuwbouwwoning op dezelfde wijze als bij een bestaande woning. Toch zijn er enkele belangrijke verschillen.
Allereerst wordt bij de eigendomsoverdracht niet de woning geleverd, maar ”slechts” het perceel bouwgrond. De verkoper/bouwer zorgt voor de bouw van de woning op die grond. U wordt, doordat u eigenaar bent van de grond, automatisch eigenaar van de woning, naarmate de bouw vordert.
Die geleidelijkheid kenmerkt ook het tweede verschil: u betaalt de verkoper bij de eigendomsoverdracht namelijk niet de gehele koop-/aanneemsom, maar slechts de koopsom van de grond en die bouwtermijnen, die op dat moment vervallen zijn.
Een derde belangrijk verschil is, dat het moment van juridische levering en feitelijke levering bij nieuwbouw niet gelijk loopt. Nadat u eigenaar bent geworden van de grond (en wat al gebouwd is), is het wachten tot u daadwerkelijk de sleutels in ontvangst mag nemen. Dit gebeurt bij de oplevering.
Oplevering
Om de verkoper/aannemer te stimuleren, dat de woning zonder gebreken wordt opgeleverd, bestaat er een opleveringsregeling. Sinds 1 september 2003 heeft deze regeling een wettelijke basis.
De regeling houdt in, dat 5 % van de aanneemsom bij de notaris wordt gestort of dat voor dit bedrag door de ondernemer een bankgarantie wordt gesteld: het depot.
Het is van groot belang, dat eventuele gebreken bij de eerste oplevering worden vermeld in het opleveringsrapport. De ondernemer dient vervolgens de geconstateerde gebreken te herstellen.
Deze regeling is overigens niet alleen voor gebreken bij oplevering, maar ook voor gebreken geconstateerd binnen 3 maanden na oplevering.
Na verloop van drie maanden wordt het depot aan de ondernemer overgemaakt, tenzij de koper tijdig schriftelijk kenbaar heeft gemaakt, aan de ondernemer en de notaris, dat niet alle gebreken zijn verholpen.
Overeenkomstig het van toepassing zijnde arbitragereglement, kan een eventueel geschil door koper of verkoper worden voorgelegd aan een geschillencommissie.
Voor gebreken die niet vallen onder de opleveringsregeling geldt de normale S.W.K.-garantie. |
Alle gegevens onder voorbehoud van typefouten
Trip notarissen. | |
