| Dienstverlening - Onroerend goed - Veiling
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006
De veilingvoorwaarden zijn vastgesteld bij akte verleden op 31 januari 2006 voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel.
Begrippen
In deze Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006 (AVVE) wordt verstaan onder:
1. veiling
de executoriale verkoop van registergoederen in het openbaar, ten
overstaan van een notaris, in opdracht van een hypotheekhouder,
een pandhouder van een onder 3 vermeld lidmaatschap of een
beslaglegger.
2. notaris
de notaris of de waarnemer van zijn kantoor, te wiens overstaan de
veiling wordt gehouden.
3. registergoed
de onroerende zaak die wordt geveild of het te veilen zelfstandig
voor overdracht vatbare beperkte recht op een onroerende zaak.
Onder het begrip registergoed wordt mede verstaan het
lidmaatschap van een vereniging of een coöperatie, rechtgevend op
het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of
gedeelten daarvan. Het begrip registergoed omvat ook de roerende
zaken bedoeld in artikel 3:254 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, die
krachtens het daar vermelde pandrecht en het daar bedoelde
beding, samen met de onroerende zaak worden geveild.
4. verkoper
degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt gehouden en
die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is
(zijn). De benaming ”verkoper” voor de hypotheekhouder,
pandhouder of beslaglegger heeft niet ten doel enige wijziging te
brengen in de positie waaraan hij zijn bevoegdheid tot veilen
ontleent.
5. bod
elk door een gegadigde in de veiling, hetzij bij opbod hetzij bij
afmijning, geboden bedrag dat als zodanig wordt erkend.
6. bieder
degene die in de veiling een bod uitbrengt, onverschillig of dit
bij opbod of afmijning geschiedt.
7. inzetter
degene die bij de inzet het hoogste en als zodanig erkende bod
heeft gedaan.
8. inzetsom
het hoogste bij de inzet uitgebrachte en als zodanig erkende bod.
9. afmijnbedrag
het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd.
10. gunning
de verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de veiling,
de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand
komt.
11. akte de command
de notariële akte waarbij de bieder zijn volmachtgever(s) noemt.
12. koper
degene aan wie wordt gegund, tenzij deze in een akte de command
heeft verklaard voor één of meer anderen te hebben geboden, in
welk geval de anderen als koper worden aangemerkt.
13. koopsom
het bod waarvoor wordt gegund.
14. levering
de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of
gerechtigde te doen worden van/tot het registergoed.
15. aflevering
het stellen van het registergoed in het bezit van de koper.
16. bijzondere veilingvoorwaarden
de naast, in aanvulling op, of in afwijking van deze algemene
veilingvoorwaarden geldende bepalingen, vermeld in de akte van
veilingvoorwaarden of in het proces-verbaal van inzet en/of afslag.
17. proces-verbaal van toewijzing
een samenstel van notariële akten bestaande uit de eventuele
afzonderlijke akte van bijzondere voorwaarden, van het/de proces
(sen)-verbaal van inzet en afslag, van de eventuele akte van
gunning en van de eventuele akte de command.
18. notariële verklaring van betaling
de notariële akte waarin ofwel door de notaris wordt verklaard dat de
koopsom is ontvangen ofwel door de verkoper kwijting wordt
verleend voor de koopsom.
Omschrijving registergoed
Artikel 1
1. De verkoper is verplicht het registergoed in de bijzondere
veilingvoorwaarden op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te
omschrijven, zo mogelijk met vermelding van of verwijzing naar die
bijzonderheden, die mede de inhoud van de eigendom,
respectievelijk het recht, zoals ter veiling aangeboden, bepalen.
2. De omschrijving van een beperkt recht dient voorts ten minste te
bevatten de vermelding of de verwijzing naar:
- de akte van vestiging en eventuele nadien in de openbare registers
ingeschreven akten van wijziging of aanvulling;
- de op dat recht eventueel van toepassing verklaarde algemene
voorwaarden;
- de geldende civielrechtelijke bestemming van het recht;
- de geldende al dan niet periodiek verschuldigde vergoeding ter
zake van dat recht en de eventuele mogelijkheid van herziening
daarvan; en
- de tijdsduur van dat recht en de eventuele mogelijkheid van
tussentijdse beëindiging en van verlenging.
3. De omschrijving van een appartementsrecht dient voorts ten minste
te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar:
- het toepasselijke reglement van splitsing;
- de door het bestuur van de Vereniging van Eigenaars opgegeven al
dan niet periodiek verschuldigde bijdrage; en
- de verklaring van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars als
bedoeld in artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek.
4. De omschrijving van een lidmaatschap dient ten minste te bevatten
de vermelding van of de verwijzing naar:
- de geldende statuten en reglementen met eventuele
toelatingsbepalingen;
- de door het bestuur opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde
bijdrage;
- het hypotheekrecht waarmee gebouw en grond van de vereniging
waarop het lidmaatschap betrekking heeft, zijn bezwaard.
Orga nisatie van de veiling
Artikel 2
1. De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van
de veiling berusten bij de notaris.
2. De notaris maakt de veiling en de veilingvoorwaarden bekend.
3. De notaris informeert, desgevraagd, de gegadigden, voordat tot het
bieden wordt overgegaan, zo goed mogelijk omtrent de
verschuldigdheid van de voor rekening van de koper komende
belastingen en kosten.
4. De notaris heeft de bevoegdheid tijdens de zitting, ook zonder
opgave van redenen:
- een bod niet als zodanig te erkennen;
- een of meer gegadigden van de veiling uit te sluiten;
- bij de inzet de veiling te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw
tot afslag over te gaan, de veiling af te gelasten of te onderbreken;
- andere, naar zijn oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen.
5. De notaris stelt vast of bij het uitbrengen van het bod een zodanige
vergissing is gemaakt, dat, naar het oordeel van de notaris, de
bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden.
6. Het oordeel van de notaris omtrent alles wat zich tijdens de veiling
voordoet en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden
tijdens de zitting, is -bij wijze van bindend advies- beslissend.
7. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de bij de veiling betrokken
partijen woonplaats op het kantoor van de notaris.
8. Indien bij de notaris overeenkomstig de wet onderhandse biedingen
worden gedaan, stuurt de notaris onverwijld een afschrift van het
geschrift waaruit die bieding blijkt aan de verkoper en de eigenaar
van of gerechtigde tot het registergoed.
Wijze van veilen
Artikel 3
1. De veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste, de inzet, bij opbod;
- de tweede, de afslag, bij afmijning.
Dit gebeurt na elkaar in één zitting, of gespreid over twee zittingen
met ten minste één (1) week en ten hoogste drie (3) weken
tussenruimte.
2. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk waarneembare
wijze.
3. Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen van
het woord ”mijn” bij het afroepen van het bedrag door de afslager.
4. Brengen meer personen tegelijk het hoogste bod uit, dan wordt
terstond tussen hen aanvullend bij opbod geveild. Indien genoemde
personen op deze aanvullende veiling niet bieden, wordt tijdens de
zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten
overstaan van de notaris.
5. Het hoogste bod is afhankelijk van het plaatselijk gebruik waar de
veiling wordt gehouden en is hetzij het afmijnbedrag hetzij de
optelsom van het afmijnbedrag en de inzetsom. In het eerste geval
dient het afmijnbedrag hoger dan de inzetsom te zijn. Wordt niet
afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
6. Uiterlijk bij het begin van de veilingfase waarin de afslag plaatsvindt,
wordt bekendgemaakt of het hoogste bod wordt gevormd door de
optelsom van het afmijnbedrag en de inzetsom dan wel alleen door
het afmijnbedrag.
7. Indien de verkoper meer registergoederen in veiling brengt, kan hij
deze bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één of meer
combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is
gemaakt uiterlijk bij het begin van de veilingfase waarin de afslag
plaatsvindt.
Bod
Artikel 4
1. Elk bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig
voorbehoud.
2. Indien meer personen samen een bod uitbrengen of samen kopen,
zijn zij hoofdelijk verbonden voor de op hen krachtens de veiling
rustende verplichtingen.
3. Een bod is niet meer van kracht zodra:
- een hoger bod is uitgebracht, tenzij dat bod tijdens de zitting vóór
het opmaken van het proces-verbaal van veiling wordt afgewezen;
- vaststaat dat niet wordt gegund; of
- de veiling wordt afgelast.
Het hoogste bod bij de inzet blijft echter van kracht tot het einde van
het beraad, tenzij eerder aan een ander wordt gegund of vaststaat
dat niet wordt gegund. Hetzelfde geldt bovendien voor de hoogste
biedingen op kavels ingeval in combinatie wordt geveild.
Bieden voor een ander
Artikel 5
1. Degene die in de veiling een bod uitbrengt, wordt aangemerkt als
bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
2. Iedere bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft
voorbehouden, het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde
te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer
anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid
met ”vertegenwoordigde”.
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk
zes (6) dagen na gunning, door de bieder aan de notaris te worden
gedaan en eveneens uiterlijk zes (6) dagen na gunning door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring
en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of
afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de
command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en
verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft
uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
4. De bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor
de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de
veiling. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is,
de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de
koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval
de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem
kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te
blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de bieder eventueel
jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
5. Het in de voorgaande leden bepaalde geldt ook voor degene die
verklaart te bieden als gevolmachtigde of
vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij
het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft
geboden tijdens de zitting aan de notaris verklaart en aantoont
namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als
bieder wordt aangemerkt.
Meer verkopers
Artikel 6
1. Indien de veiling geschiedt in opdracht van meer verkopers, worden
zij tezamen aangemerkt als één verkoper. Zij zijn hoofdelijk
verbonden voor de uit de veiling en de opdracht daartoe
voortvloeiende verplichtingen.
2. In de opdracht tot veiling -die schriftelijk dient te worden gegeven-
dient te blijken wie van de verkopers namens de anderen bevoegd is
alle beslissingen terzake van de veiling te nemen, waaronder die van
al of niet gunning en afgelasting.
Inzetpremie
Artikel 7
1. De inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één
procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting
verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen.
2. De notaris betaalt de inzetpremie aan de inzetter, zodra deze uit de
bij de notaris gestorte gelden kan worden voldaan, tenzij de inzetter
de koper is, in welk geval de inzetpremie met de koopsom wordt
verrekend.
3. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, vervalt het recht op
inzetpremie niet en wordt deze voldaan uit de gelden die de verkoper
daartoe bij de notaris dient te storten.
Gunning, beraad, niet-gunning en afgelasting
Artikel 8
1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling komt tot stand door de
gunning. De overdracht komt tot stand door de inschrijving van het
proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers, waarbij
tevens de notariële verklaring van betaling dient te worden
overgelegd.
2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of
niet gunnen te beraden.
De termijn van beraad eindigt de eerste werkdag volgende op de
afslag om vijf (5) uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper
mocht hebben gegund.
3. Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de verkoper te
verklaren of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht
van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te
worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag.
4. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die
op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is
geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan
welke bieder wordt gegund.
5. Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft
uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te
hebben gegund.
6. Bij veiling in combinatie kan de verkoper aan bieders voor kavels
gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die kavels hoger is.
7. De veiling kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van
redenen worden afgelast.
Belasting en kosten
Artikel 9
1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper in rekening gebracht:
a. de overdrachtsbelasting;
b. het honorarium van de notaris;
c. de inzetpremie;
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en
beslagen;
f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur;
g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie
van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
h. de kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden;
i. de kosten van ontruiming.
2. De verkoper is verplicht in de bijzondere veilingvoorwaarden te
verklaren of ter zake van de levering krachtens de wet
omzetbelasting verschuldigd is. Indien omzetbelasting verschuldigd
is, is deze in het bod begrepen. De aan de koper af te geven
aankoopnota dient het bedrag aan omzetbelasting afzonderlijk te
vermelden, indien de koper een ondernemer in de zin van de Wet op
de Omzetbelasting 1968 is.
3. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen en kosten maken
nimmer deel uit van het gedane bod, maar zijn daar boven
verschuldigd.
Tijdstip van betaling
Artikel 10
1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de
volgende termijnen:
a. de belasting en de kosten vermeld in artikel 9 lid 1 sub a tot en
met h: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning;
b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk zes (6)
werkdagen na de gunning;
c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander
onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom
alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden
rente.
2. Als vaststaat dat de veiling geen doorgang vindt of de verkoper niet
tot gunning overgaat, dienen de door verkoper te betalen kosten
zoals executiekosten en inzetpremie zo spoedig mogelijk te worden
voldaan.
3. Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van
opeisbaar worden nog niet vaststaat, dient een door de notaris
daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan, ter nadere
verrekening.
4. Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als
verzuim in de zin van artikel 22 en dient hij zonder dat enige
ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde
bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent (2%) te
vergoeden.
Wijze van betaling, kwijting
Artikel 11
1. Al het door de koper en verkoper terzake van de veiling
verschuldigde, waaronder begrepen de koopsom inclusief de
omzetbelasting, dient te worden gestort bij de notaris op de door de
notaris aan te geven wijze in euro’s.
2. Indien krachtens de Wet op de Omzetbelasting 1968 de heffing van
de verschuldigde omzetbelasting is verlegd naar de koper, draagt de
koper aan de notaris ter voldoening van de koopsom af het bedrag
van het door hem uitgebrachte bod, verminderd met de daarin
begrepen omzetbelasting.
3. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening
toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk
uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede
waarborgsom of met de aan de koper verschuldigde inzetpremie.
4. Zodra de koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de
veiling heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een notariële verklaring
van betaling.
Waarborgsom
Artikel 12
1. De koper dient aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten
bedrage van tien procent (10%) van de koopsom.
2. De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper, indien de
koopovereenkomst anders dan door een toerekenbare tekortkoming
van de koper is ontbonden, tenzij de verkoper en de koper anders
zijn overeengekomen.
3. Indien de koper in verzuim is in de nakoming van zijn verplichtingen,
of indien niet vaststaat of hij in verzuim is, houdt de notaris
-behoudens eensluidende betalingsopdracht van verkoper en koper-
de door de koper gestorte waarborgsom onder zich, totdat ingevolge
een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde
rechter of andere bindende uitspraak vaststaat aan wie uitbetaling
moet plaatshebben. Onder een in kracht van gewijsde gegane
beslissing wordt mede verstaan een aan de woonplaats van
gedaagde betekend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) weken
na de datum van die betekening geen verzet is gedaan.
De notaris brengt op deze waarborgsom in mindering de volgens
artikel 9 ten laste van de koper komende belastingen en kosten,
voor zover verschuldigd en nog niet voldaan.
4. De koper kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom
ook voldoen door aan de notaris voor eenzelfde bedrag een
garantieverklaring af te geven, die:
a. onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één (1) maand na
de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum;
b. afgegeven dient te zijn door een bank of instelling die onder
toezicht staat krachtens de Wet toezicht kredietwezen of de Wet
toezicht verzekeringsbedrijf;
c. de clausule bevat dat de desbetreffende bank of instelling op
eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de
notaris zal uitkeren.
Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en
op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de
notaris de bank of instelling dat de garantie kan vervallen.
5. Het omtrent de waarborgsom met betrekking tot de koper bepaalde,
geldt ook voor degene die overeenkomstig artikel 5 voor hem heeft
geboden, en voor de inzetter, met dien verstande dat voor deze
laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de
inzetsom.
Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt, zodra de
verplichtingen krachtens de veiling van de inzetter of de bieder zijn
geëindigd.
6. Indien de koper of inzetter of degene die afmijnt niet op tijd voldoet
aan zijn verplichting tot storting van een waarborgsom casu quo
afgifte van een garantieverklaring, geldt dit als verzuim waarop het
bepaalde in artikel 22 van toepassing is, met dien verstande dat
ingebrekestelling niet vereist is.
Toerekening betalingen
Artikel 13
1. De betalingen door of namens de koper aan de notaris gedaan,
strekken ter voldoening van het door de koper verschuldigde, en wel
in volgorde:
a. de ingevolge de inhoud van de akte(n) verschuldigde
overdrachtsbelasting en overige kosten als vermeld in artikel 9
lid 1;
b. rente, boete en schadevergoeding;
c. de koopsom, met inachtneming van het bepaalde in artikel 11
lid 2.
2. Indien in de betaling krachtens artikel 10 lid 1 onder a een bedrag
bestemd voor overdrachtsbelasting is begrepen die niet verschuldigd
blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de koper gerestitueerd, maar
aangemerkt als waarborgsom volgens artikel 12 casu quo als
toevoeging daaraan.
Informatieplicht
Artikel 14
De bieder en de koper zijn verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod toestemming aan de notaris, waar nodig, die informatie in te winnen.
De notaris is gerechtigd maar niet verplicht ter zake informatie in te winnen.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
Artikel 15
1. De verkoper staat er niet voor in dat het registergoed wordt geleverd
vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen
beperkte rechten, erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen.
De koper kan zich er niet op beroepen dat het registergoed behept is
met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of
dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de verkoper
dat wist. Evenmin staat de verkoper in voor de afwezigheid van
materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede
begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De koper
aanvaardt de in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde
bijzondere lasten en beperkingen.
2. Voorzover de wet zulks toelaat, sluiten de notaris en de verkoper
elke aansprakelijkheid uit.
3. Voorzover de wet zulks toelaat, verlenen de notaris en de verkoper
geen enkele vrijwaring.
Omschrijving van de leveringsverplichting
Artikel 16
1. De verkoper is verplicht aan de koper de eigendom of -indien het
registergoed een ander recht betreft- dat recht te leveren.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het
registergoed niet juist is, zal geen van de partijen daaraan enig recht
ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van de koper uitzondering, indien de
desbetreffende door de verkoper gedane opgave niet te goeder
trouw is geschied.
3. Indien het registergoed verhuurd of verpacht is, gaan de rechten en
plichten uit de huur of pacht op de koper over voor zover de wet dit
voorschrijft.
Indien huur- en pachttermijnen alsmede overige aanspraken zijn
verpand aan de verkoper of derden, dient deze daarvan mededeling
te doen in de bijzondere veilingvoorwaarden. Per de datum van de
notariële verklaring van betaling doet de verkoper afstand van het
pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen
van nog niet betaalde huur- en pachttermijnen, hetgeen door de
koper wordt aanvaard. Eventueel reeds geïnde of nog te innen
termijnen worden per de datum van betaling verrekend tussen
verkoper en koper.
4. Roerende zaken die op of in het registergoed aanwezig zijn en niet
vallen onder de omschrijving bedoeld in artikel 3:254 van het
Burgerlijk Wetboek, zijn niet in de verkoop of levering begrepen,
tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de bijzondere
veilingvoorwaarden.
5. Indien het registergoed een ander recht dan eigendom betreft, geldt
het in dit artikel bepaalde voor zover de voorwaarden van dat recht
niet anders luiden.
Levering
Artikel 17
1. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele
betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden
voltooid als in de leden 2 en 3 omschreven. Zowel de koper als de
verkoper kan dit eenzijdig bewerkstelligen.
2. De levering van het registergoed geschiedt door de inschrijving in de
openbare registers van de eventuele afzonderlijke akte van
bijzondere veilingvoorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van
inzet en afslag, van de eventuele akte van gunning, van de
eventuele akte de command, samen met de notariële verklaring van
betaling.
Zonder bovenbedoelde notariële verklaring van betaling zijn de
overige genoemde akten niet bestemd en evenmin geschikt voor
inschrijving in de openbare registers en kunnen deze derhalve de
overdracht niet bewerkstelligen.
3. In geval van veiling van een lidmaatschap kunnen de ter zake van
de veiling opgemaakte akten de overdracht van het lidmaatschap,
met inachtneming van de daarvoor in de statuten gestelde eisen,
eerst tot stand brengen nadat zij gevolgd zijn door de notariële
verklaring van betaling.
4. De notariële verklaring van betaling moet door de notaris binnen tien
(10) dagen na ondertekening ter registratie worden aangeboden.
5. Na de levering kan ontbinding van de koopovereenkomst niet meer
gevorderd worden. Dit beding is naar het oordeel van verkoper en
koper in de onderhavige executieverkoop een kernbeding als
bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke de
overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen.
6. De notaris handelt met de door hem ontvangen koopsom op de wijze
als de wet in artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek of in artikel
551 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de notaris
voorschrijft.
7. De verkoper is niet tot enige assistentie gehouden bij de doorhaling
van inschrijvingen van vervallen hypotheken, beslagen en beperkte
rechten bedoeld in artikel 3:273 leden 2 en 3 van het Burgerlijk
Wetboek, behoudens voor zover het betreft de inschrijvingen van
vervallen beperkte rechten die ten behoeve van de verkoper zelf zijn
gevestigd.
Risico en verzekering
Artikel 18
1. Het registergoed is voor risico van de koper vanaf de gunning.
2. De koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt tot
het moment van betaling van de koopsom ervoor te zorgen dat de
tot het registergoed behorende opstallen bij een solide
verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij
schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor
herbouwwaarde verzekerd zijn.
Deze verplichting geldt niet voor zover de koper kan aantonen, dat
een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of de koper
een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te
verzekeren. De koper dient desverlangd het bewijs van verzekering
en van premiebetaling over te leggen. De verkoper is bevoegd bij de
verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
Is de koper nalatig in zijn verplichting tot verzekeren of in het
verstrekken van informatie daarover, dan is de verkoper gemachtigd
de verzekering op naam en voor rekening van de koper te sluiten.
Aflevering
Artikel 19
1. Aflevering van het registergoed vindt, tenzij in de bijzondere
veilingvoorwaarden anders is bepaald, plaats op de dag dat de
koopsom moet worden betaald, mits de koper de koopsom en alle
overige ter zake van de veiling door hem verschuldigde bedragen
heeft voldaan.
2. Indien de aflevering op grond van de bijzondere veilingvoorwaarden
of een nadere overeenkomst plaatsvindt voordat de koopsom
betaald is, vergoedt de koper over de koopsom de wettelijke rente
vanaf de dag van aflevering tot en met de dag van betaling.
Indien de koper vervolgens nalatig is in de nakoming van zijn
betalingsverplichtingen, eindigt zijn gebruiksrecht terstond en dient
hij het registergoed onmiddellijk in de oorspronkelijke staat, leeg en
ontruimd, ter beschikking van de verkoper te stellen. De verplichting
tot betaling van de wettelijke rente en de verhoging van twee procent
(2%) eindigt aan het einde van de dag waarop het registergoed weer
in de voorgeschreven staat ter beschikking van de verkoper staat,
onverminderd het bepaalde in artikel 10 lid 4.
3. De verkoper zal de koper voor zover mogelijk in de gelegenheid
stellen het registergoed voor de aflevering te bezichtigen.
4. Het registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het
zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het
registergoed na de gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt
beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de
oorzaak, niet aan de verkoper worden tegengeworpen.
5. De aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers bij de aflevering van
het registergoed is voor rekening en risico van de koper.
Ontruiming
Artikel 20
1. Indien het registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is, en
derhalve niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, kan de koper de
ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de
daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm.
Dit geldt niet indien op grond van de bijzondere veilingvoorwaarden
aflevering plaatsvindt niet vrij van bewoners en/of gebruikers.
2. In de bijzondere veilingvoorwaarden wordt opgenomen welke van de
volgende (delen van) leden van toepassing zijn:
a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten
tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens
onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten
tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de
verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het
verkochte.
c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt
onder gestanddoening van lopende huur- of
huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet
is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet
verschenen betalingstermijnen.
d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt
onder gestanddoening van lopende huur- of
huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat
vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of
huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed
niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt
gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
e. Ingeval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel
3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de
verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de
voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd
volgens het aan de akte van veilingvoorwaarden gehechte
verzoekschrift.
f. Ingeval het registergoed niet uit woonruimte als bedoeld in artikel
3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, doet de verkoper
bij deze een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere
gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of
pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht
in strijd met het huurbeding ten behoeve van de verkoper.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk
Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten.
De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en
risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt
geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van
het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor
kopers bevoegdheid tot ontruiming.
3. Ingeval van een executieveiling door een beslaglegger doet deze
een beroep op nietigheid van na de beslaglegging gesloten
overeenkomsten van huur of pacht, behoudens het bepaalde in
artikel 505 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering ten
aanzien van de verhuur van woonruimte.
Gevolgen van gebreken bij aflevering
Artikel 21
Gezien het bepaalde in de artikelen 18 lid 1 en 19 lid 4 zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de verkoper volledig voor rekening van de koper.
Niet nakoming
Artikel 22
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst, anders
dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming,
is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de
wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit
of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of
aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3)
dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen
nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de
keuze tussen:
a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in
redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de
nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen
voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming
een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro
mille (3 o/oo) van de koopsom met een minimum van in elk
geval duizend euro (€1.000,--), of,
b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden
te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van
vijftien procent (15%) van de koopsom te vorderen.
3. In geval van niet-nakoming door de verkoper heeft de koper het in
lid 2 sub b vermelde recht slechts, indien het gebrek van zodanige
aard en omvang is, dat de koper aannemelijk kan maken, dat hij
niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou
zijn geweest. Zo niet, dan heeft de koper alleen recht op vergoeding
van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere
schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3
bepaalde, is de uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 5
vermelde wijze worden benoemd, beslissend.
4. Indien de verkoper, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben
verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op
dezelfde voorwaarden als waarop de oorspronkelijke veiling
plaatsvond, wordt de schade van de verkoper, vastgesteld op het
nadelig verschil tussen de koopsom van de oorspronkelijke veiling en
die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de
herveiling de koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke
veiling, zal de in verzuim zijnde koper van die meerdere opbrengst
geen voordeel genieten.
5. In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig
het bepaalde in lid 4, zal de door de verkoper geleden schade
worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door
de kantonrechter, binnen wiens ressort het registergoed is gelegen.
Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op
deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een
maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de
volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
6. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van
verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
Dwingend recht
Artikel 23
De veilingvoorwaarden gelden slechts voor zover de wet niet dwingend een andere regeling voorschrijft.
Slotbepalingen
Artikel 24
1. De Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van
toepassing op de termijnen, die in deze veilingvoorwaarden zijn
vermeld.
2. Aan de koper wordt niet eerder een grosse afgegeven dan nadat hij
aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan.
3. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn
in de zin van artikel 49 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien
van de inhoud van de akte, waarbij de inhoud van deze
veilingvoorwaarden is vastgesteld.
4. Van eventuele aanvullingen op, of afwijkingen van deze voorwaarden
dient uit de bijzondere veilingvoorwaarden te blijken. In geval van
tegenstrijdigheid tussen deze algemene voorwaarden en de
bijzondere veilingvoorwaarden gelden de laatste. |
Alle gegevens onder voorbehoud van typefouten
Trip notarissen. | |
